租房对于许多来沪打拼的人来说是立足的第一步，尤其是对于一些经济不宽裕的打工人来说，只要房租够低，房屋的位置环境都可以商量。

今天的求助人小牛就是这样一名“租房党”，他入住以后不仅发现房子里住了8个人，晚上还经常有老鼠出没。

今年一月，求助人小牛和朋友准备在上海租一套房，经过中介介绍，他们选中了位于闵行区的一处住宅，人均月租800元。准确地说，这是一户三室一厅当中的一间房，和小牛一起同住一个屋檐下的，还有另外七名租客。

和小牛签订租房合约的是一名姓苏的年轻女子，然而，她却要求小牛等人把租金直接打给另一位刘女士。事实上，这位刘女士就是房子的二房东。看在租金便宜的份上，小牛当时并没有深究这怪异的签约方式。

这总共8名租客，有的是夫妻同住，有的是朋友合住，也有单人居住的，彼此之间都不熟悉。小牛表示，自己也是不得已才租住这样的房子。

入住之后 他很快发现由于人口复杂环境脏乱，这间房子里鼠患频发，让人睡不好觉。

而更让他烦恼的事还要从今年九月说起。随着九月中旬一场台风过境，小牛

这时，小牛等人才知道，大房东根本不知道自己的房子被二房东私自转租给了这么多人！于阿姨当即要求所有租客限期搬离。这对于小牛等人来说，无异于是天降噩耗。

记者随后通过电话联系到了大房东于阿姨。她表示，自己是2022年11月通过我爱我家平台将这套房子出租的，当时二房东刘女士来看房时，谎称是租房供她和家人居住。

根据于阿姨提供的房屋出租前的照片来看，这里曾经窗明几净，有一间宽敞的客餐厅，每间卧室都配备了床和基本的家电。

然而，改造之后，这间房子的客厅被分隔成了两部分，单独隔出的一间正是小牛和朋友居住的，另外的餐厅部分也放了床位供人居住。

于阿姨表示，自己还曾经专门在合同当中约定过禁止转租和改造的条款。她当时和刘女士约定，房租付三押一，租期一共三年，也就是到2025年11月。由于之前每期都能准时收到房租，于阿姨也就一直没有回来看过。一直到今年8月，刘女士缴纳的房租少了几千元，又恰逢台风天，担心房屋状况的于阿姨这才来到现场查看，结果却让她大惊失色。

对此，二房东刘女士的态度却相当嚣张跋扈。她不认为自己群租有错，反而是在租客群中放言称，房东没权利赶人，如果有谁搬走的话，房租押金她一概不退。

得知了二房东的态度，求助人小牛非常焦虑。他的租金已经付到了明年一月，提前搬离的话，多付的租金和押金很可能无法要回。

而另一边，大房东也是叫苦连天。房屋被私自隔断，卫生状况也十分堪忧，如今二房东还不愿意配合，她收的押金可能都不足以覆盖自己的损失。

记者随后来到了房屋所属的居委会，居委工作人员表示，他们也曾经想组织三方进行调解，但是二房东始终拒接电话，拒绝配合。

对此，后援律师表示，二房东私自改造房屋，进行多人转租，已经属于典型的群租行为。大房东据此提出解约，完全合法合理。

而对于租客来说，尽管在签合同时，刘女士找了他人代签，但是刘女士才是房子的实际承租人，又是租金的收款人，因此她的相关责任也是绕不开的，小牛等人仍然可以要求二房东刘女士退还未租的租金以及押金。

求助人小牛也向我们坦言，为了省房租，不少打工人会选择租群租房，一旦碰到问题，往往租房、押金会被二房东以种种理由拖延不还。而对于他们来说，走司法诉讼成本高，时间慢，有时还面临证据缺乏的情况，大多最终还是租客吃了哑巴亏。我们也希望，相关法规能够不断完善，政府也能推出更多的保障性租赁住房，让在上海打拼的年轻人进得来、留得下、住得安、能成业。

来源：案件聚焦